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官方免费一码中特:三四線樓市將進入調整期 房價會不會跌

127期一码中特 www.wdopi.icu 2019-06-28 16:11   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


恩施樓市調整

就在此前不久,湖北恩施出臺“限降令”,在一定程度上意味著該地區樓市將迎來調整期。

近日,湖北省恩施州恩施市房地產協會發布《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》,對該市的房地產項目降價行為提出“預警”。恩施房協在通知中列舉了擾亂樓市秩序的“十大罪狀”,大致為:高價備案低價開盤、預售和銷售價格不同、低價誘客、尾盤甩賣等。對此,恩施房協要求所有開盤在售的企業認真自查糾偏,切實糾正不良行為和做法。此舉被業界解讀為阻止當地房價下跌。

與國內多數三四線城市樓市大致相當,恩施樓市在過去也出現了“大干快上”局面。根據恩施州房地產業協會發布的數據顯示,2018年度,恩施完成房地產開發總投資130.76億元,同比上漲27.14%;在建房地產開發項目174個,新開工394.67萬平方米,同比上漲72.65%;施工面積1224.99萬平方米,同比上漲33.79%。

不過,從2018年開始,恩施樓市銷售速度明顯減慢。數據顯示,2018年度,恩施批售新建商品房項目151個,批售面積461.55萬平方米,同比上漲54.43%;成交面積336.55萬平方米,同比上漲9.98%。其中,新建商品住宅成交313.17萬平方米,同比上漲22.93%;非住宅商品房成交23.39萬平方米,同比下跌53.88%。

此外,在此前兩年時間里,恩施房價也經歷了快速上漲階段。數據顯示,與2017年同期相比,2018年全州8縣市成交均價表現為普漲態勢。除鶴峰、巴東縣新建住宅成交均價較2017年同期漲幅在5%以內,其他6縣市均有著10%以上的漲幅;其中,恩施、來鳳、宣恩3縣市的漲幅甚至高達20%以上。

但進入今年上半年,恩施房價出現“滯漲”現象。根據58安居客房產研究院跟蹤監測數據顯示,恩施二手房掛牌價格今年6月的確出現了下滑苗頭,目前均價在6293元/平方米,環比微幅下降0.06%,二手房價一改自去年7月以來上漲趨勢。

樓市調整三四線城市降溫

其實,以恩施為代表的三四線城市樓市,已經出現了降溫現象。

易居研究院監測數據顯示,5月18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降2%,同比下降29%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比增長4%,同比增長5%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降5%,同比下降41%。

弱調控或未調控的三四線城市成交環比小幅下降,同比則大幅下降,從成交量走勢來看,2018年5月見頂后逐漸下降,2018年三季度以來降溫趨勢明顯。近兩個月成交量雖有所增長,距離去年二季度的月度成交量還有較明顯差距,從同比增速曲線來看,2018年11月以來同比增速已連續7個月收窄,2月份已進入負區間。

另據了解,三四線城市房價已經進入了降溫時期。根據易居研究院中國百城房價報告,今年1~4月份,全國三四線城市房價漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平了,即明顯走出了“過快上漲”的區間,同時此類漲幅也低于全國10.2%的平均水平,這體現了當前房價繼續降溫的態勢。

此外,就土地市場表現來看,三四線城市也出現了明顯降溫跡象。根據國家統計局公布的數據顯示,1~5月份,房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米,同比大幅下降33.2%,降幅比1~4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元,同比下降35.6%,降幅比1~4月份擴大2.1個百分點。其中,三四線城市下滑幅度更為明顯。2019年下半年,考慮到房企資金面緊張和多數三四線城市房地產市場仍然低迷,預計開發企業土地購置面積還將低位盤整。

房價不會大跌

那么,包括恩施在內的三四線城市樓市,房價會否進入快速下跌通道并大幅下跌?專家認為可能性不存在。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房價若是快速下跌,一方面會導致購房交易快速降溫,另一方面也會使得房地產金融風險增大。從實際市場變化來看,購房者往往會“追漲殺跌”,若是下跌速度太快、幅度太大,市場會出現劇烈動蕩,而且無序競爭也會增加,而這與政府調控房價的目標相去甚遠,因此可能會出手干預。

嚴躍進進一步分析指出,在房價的管控面前,其實主要體現在兩個方面:其一是房價的穩定,其二則是房屋銷售的穩定。其中房價穩定方面,若是房價下跌過快,政府自然也會出面進行管控,只是此類情況目前并不多見,因為房價總體仍處于上行區間。而第二種情況反而比較多,即一些降價的行為背后,其實是很多炒作房價的現象,或者是違規銷售和無序競爭的行為,類似情況政府也是需要積極管控的。

當然,業內人士表示,類似價格戰本身也會對部分小房企產生沖擊。當前三四線城市樓市降溫的時候,如果一些大房企能夠通過降價來快速獲得客源,此類情況對于一些中小房企和本土的部分房企是不利的,即會帶來沖擊效應。

不過,在調控政策不見任何放松可能的前提下,未來三四線城市樓市可能還會繼續出現一定的調整。今年以來已有多個城市調整公積金政策,其中多地政策有所收緊,5月份以來,南寧、合肥、南京等多地上調房貸利率。綜合考慮這些情況,預計全國樓市還將繼續降溫,下半年樓市整體成交面積將繼續下滑。分城市類別看,一線城市由于連續兩年成交量低迷,已經企穩反彈;東部二線城市后續還有可能繼續降溫,其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

(來源:理財周刊)

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