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   責任編輯:劉慶慢

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收益率
1、項目公司具有良好的集團公司背景和資金支持,恒大集團為我國房地產企業的龍頭,本信托計劃對應抵押物的評估價值公允;
2、差額補足義務人恒大集團的資產實力雄厚,為本信托計劃提供有效增信,保障信托計劃到期正常兌付,恒大集團為AAA評級主體;
3、用款項目即抵押物所處貴陽地區經濟發展較好,距離市政府2公里,住宅去化率穩定。
收益率
投資邏輯:
1、只局限于二級市場主板場內并購,選擇細分行業龍頭主板上市公司,合理評估上市公司的資本價值,投資價值被低估的目標上市公司,通過低成本收購方式,成為目標公司第二第三大或者關鍵股東,獲得相應控制權,配合固收股票質押產品作為優先級別控制大股東以及整個標的公司;
2、利用香港上市公司等自身優勢協助或主導上市公司提升內在價值;
3、通過協議轉讓、大宗交易輔以二級市場減持等方式出售股份獲得盈利;
產品優勢:
1、投資標的為上市公司股份,退出渠道通暢、流動性好;
2、基金成為上市公司控股股東或關鍵股東,對項目的整體把控性較高、對二級市場的依賴度較低;
3、管理人業績領先,過去13年基金年均投資回報率超過36%;
風險控制:
信息披露明確:超過5%的流通股轉讓或者協議轉讓必須出上市公司公告;
控制權:標的都為 A 股上市公司,標的公司有產業整合的內在需求的前提下,基金取得企業控制權或者投票權甚至一票否決權;
標的企業一定是市值55億以上、細分行業龍頭并且近幾年的資產和負債狀況良好,經營利潤穩步提升;
退出途徑:
協議轉讓、大宗交易輔以二級市場減持保證6個月內順利退出。
收益率
1、以邯鄲政府回款作為還款來源,穩定安全;
2、實際控制人承擔無限連帶責任擔保;
3、澤信控股承擔無限連帶責任擔保;
4、中冀投資無限連帶責任擔保。
收益率
1、股權質押+過戶:項目公司10.8%股權過戶給基金,剩下74.2%股權質押;
2、擔保能力強:交易對手為碧桂園地產集團,AAA信用評級主體,2018年位列地產首強,總資產10326億,2018年銷售額達5203億元,為基金提供連帶責任擔保;
3、超強風控措施:碧桂園子公司西安業輝對基金負有無條件到期回購義務;委派董事進駐現場,回款賬戶、印鑒證照共管;
4、超短期限:基金投資期限僅為6個月;
5、區域優勢:項目位于陜西省澄城縣,距離縣政府僅2公里,重點小學1.5公里;
6、還款來源充裕:本項目總貨值12.96億元,其中一期(已取得預售資格)銷售回款3億元,足以覆蓋投資本金;
7、碧桂園員工及高管跟投并持股15%項目股權,優先保障投資安全。
收益率
1、土地抵押:銅仁市碧江城投公司提供價值3.2億土地抵押擔保。已簽署土地抵押合同;
?2、保證擔保:貴州省梵凈山投資控股集團提供連帶責任擔保,是由銅仁市國資管理局控股,注冊資本:85.57億元,截止2018年6月,總資產432億元,公司信用評級AA,債券評級AA;
3、應收賬款質押:銅仁市碧江城投公司將持有銅仁市碧江建設局10.2億應收賬款質押;
4、債權確認:銅仁市碧江建設局對該筆應收賬款予以確認;
發行主體:
銅仁市碧江城市建設開發投資有限公司,是由銅仁市國資管理局控股,注冊資本20億元,截止2018年9月,總資產239億元,公司信用評級AA,債券評級AA。
收益率
1、期限短(12 個月),稅前預期收益高(8.7%/年);
2、融資公司——北京匯金嘉業投資有限公司
北京匯金嘉業投資有限公司于 2000 年 5 月成立,注冊資金 10 億元人民幣,經營范圍:項目投資;投資管理;信息咨詢;投資咨詢;投資顧問;商務咨詢;會議服務;承辦展覽展示;
3、質押標的——2394.8221 萬股恒泰證券股權質地優良
恒泰證券股份有限公司注冊資本 26.05 億元。2018 年末,恒泰證券總資產規模已達 299.15 億元;凈資產 99.45 億元。2018 年,公司實現營業收入 9.8 億元。